Tips dan Cara Membeli Rumah Secara Kredit

Tips dan Cara Membeli Rumah Secara Kredit : Ada 5 faktor kunci yang dapat membantu sobat probee memperkirakan terlebih dulu berapa besarnya jumlah rumah yang sanggup sobat probee pinjam dan seberapa besar yang akan disetujui oleh bank.

• 1. Besar penghasilan sobat probeeBesar maksimal pinjaman yang bisa diberikan kepada sobat probee dihitung berdasarkan metode “tiga tambah satu”, yaitu tiga kali penghasilan utama per tahun ditambah satu kali penghasilan kedua per tahun. Contohnya, jika suami berpenghasilan Rp 60 juta per tahun dan sobat probee berpenghasilan Rp 36 juta per tahun, maka bank anakn memberikan maksimal pinjaman hingga jumlah Rp 216 juta.
   
• 2. Utang atau kewajiban yang berjalanJika saat ini sobat probee sudah memiliki utang yang berjalan, dengan kewajiban pembayaran cicilan utang bulanan, seperti misalnya tagihan kartu kredit, bank otomatis akan mengurangi jumlah pinjaman yang bisa diberikan berdasarkan penghasilan sobat probee. Mengapa? Karena kewajiban membayar cicilan bulanan mengurangi kemampuan sobat probee membayar cicilan KPR rumah. Batas maksimal total utang bulanan yang dianggap aman oleh bank adalah sebesar 30% dari total penghasilan bulanan keluarga. Jika utang berjalan sobat probee cukup besar, maka semakin kecil kemungkinan mendapatkan pinjaman baru dari bank, atau paling tidak menjadi lebih kecil dari nominal yang disebutkan di atas.
• 3. Nominal pembiayaan sendiriAda satu hal yang perlu sobat probee ingat ketika mengajukan KPR pada bank, yaitu besarnya jumlah kredit rumah yang diberikan pada sobat probee tidak akan mencapai nilai 100% dari harga rumah. Pada umumnya, bank hanya akan membayarkan sekitar 70% dari harga rumah, sehingga sisa 30% harus sobat probee biayai sendiri. Nilai 30% ini biasa disebut dengan istilah uang muka, dan dibayarkan pada developer atau si penjual rumah.
• 4. Sejarah finansial sobat probeeJika sebelumnya sobat probee pernah memiliki sejarah utang yang kurang baik, akan lebih sulit bagi sobat probee mendapatkan pinjaman dari bank. Karena saat permohonan kredit rumah sobat probee diterima bank, maka bank akan segera mencari data sejarah utang sobat probee di masa lalu, seperti cicilan utang yang menunggak hingga saat ini, hingga sejarah perkara pinjam meminjam di pengadilan. Ini semua adalah faktor risiko gagal bayar yang akan nempengaruhi besar kecilnya pinjaman yang diberikan oleh bank.
• 5. Keberlangsungan penghasilan sobat probeeBank lebih menyukai calon peminjam dengan masa kerja yang lebih stabil dan peningkatan karir yang cukup baik. Setidaknya pada perusahaan tempat sobat probee bekerja saat ini, masa kerja sobat probee sudah lebih dari 2 tahun dan sudah diangkat sebagai pegawai tetap. Jika sobat probee berbisnis wirausaha, minimal 2 tahun dari usaha yang berjalan, dinilai cukup aman oleh bank dalam memberikan kredit.

 Demikian Tips dan Cara Membeli Rumah Secara Kredit semoga bermanfaat.